Ипотека под материнский капитал: условия, документы, договор, договор ипотеки с материнским капиталом

Содержание
  1. Ипотека под материнский капитал: условия, документы, договор
  2. Основные особенности
  3. Первоначальный взнос по ипотеке
  4. Погашение основного долга или процентов по ипотеке
  5. Как оформить займ
  6. Условия договора
  7. На что обратить внимание?
  8. Банки, которые предоставляют ипотеку под материнский капитал
  9. Заключение
  10. Шаблон предварительного договора купли продажи под материнский капитал под ипотеку
  11. Договор ипотеки с материнским капиталом
  12. Предварительный договор купли продажи с материнским капиталом
  13. Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала
  14. Договор купли продажи квартиры с использованием ипотеки и материнского капитала
  15. Образцы договоров
  16. Представление интересов в судах общей юрисдикции
  17. Предварительный договор купли продажи квартиры
  18. Договор купли-продажи с ипотекой и материнским капиталом
  19. Образец договора купли продажи ипотека плюс материнский капитал
  20. Договор ипотеки с материнским капиталом
  21. Договор купли продажи квартиры с использованием ипотеки и материнского капитала
  22. Договор купли-продажи с ипотекой и материнским капиталом
  23. Предварительный договор купли продажи с материнским капиталом
  24. Образцы договоров
  25. Договор купли-продажи квартиры по ипотеке сбербанка
  26. Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала
  27. Образец договора купли продажи ипотека плюс материнский капитал
  28. Договор ипотеки квартиры с материнским капиталом 2018 образец скачать
  29. Договор ипотеки квартиры с материнским капиталом 2018 образец скачать

Ипотека под материнский капитал: условия, документы, договор

Большинство счастливых владельцев сертификата на материнский капитал используют его на улучшение условий жилья. Поскольку суммы, выделенной государством, недостаточно для приобретения готового объекта недвижимости, возникает необходимость оформлять жилищный кредит или ипотеку. Данная процедура имеет некоторые особенности и нюансы.

Поэтому стоит разобраться, как будет выглядеть ипотека под материнский капитал, и на каких условиях ее можно оформить.

Основные особенности

На 2015 год более 3 млн. российских семей уже получили сертификаты за рождение второго ребенка. И примерно 2 млн. из них направили средства на приобретение квартир или строительство домов, потому что данная проблема наиболее актуальна в наше время. Несмотря на то что распорядиться правом на предоставление финансовой помощи можно по истечении 3 лет с момента появления в семье второго ребенка, если речь идет об улучшении условий жилья, данное правило не действует. Одним словом, направить средства материнского капитала на приобретение жилья можно, не дожидаясь трехлетия малыша. Но также нужно учитывать, что каждый член семьи, и дети, и родители, должны иметь жилье в общей долевой собственности. То есть второй ребенок также должен иметь свою долю в квартире или доме, а вот какую именно – в законе не указано.

Итак, ипотека под материнский капитал, условия которой будут рассмотрены ниже, – это реальность. Не нужно ждать три года, как ошибочно полагают многие, но следует оформить жилье в собственность на всех членов семьи, в том числе и на детей.

Первоначальный взнос по ипотеке

Можно использовать материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке, что достаточно выгодно для тех, кто покупает жилье после рождения второго ребенка и внести некую сумму единовременно не способен. И банки откажут в предоставлении займа на приобретение недвижимости, если семья не имеет стартового капитала.

Итак, можно направить материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке, для этого необходимо выбрать банк и составить с ним договор ипотечного кредитования. Затем подбирается жилье и совершается сделка с финансовым учреждением. После этого договор с банком о предоставлении займа и свидетельство о праве собственности вместе с сертификатом следует отнести в Пенсионный фонд.

В течение двух месяцев после подачи заявления указанная сумма перечисляется на счет банка, где была оформлена ипотека в счет погашения первоначального взноса. Деньги владельцам сертификата не выдаются ни при каких условиях.

Погашение основного долга или процентов по ипотеке

Ипотека под материнский капитал подразумевает также оплату уже имеющегося жилищного займа, даже если он был оформлен задолго до рождения второго ребенка. То есть средствами государственной поддержки можно погасить жилищный кредит и таким образом снизить сроки кредитования и размер ежемесячного платежа. Но нужно учитывать, что за счет материнского капитала невозможно оплатить штрафы и пеню за просроченные платежи по ипотеке.

Как оформить займ

Далее, речь пойдет о том, как взять ипотеку под материнский капитал. Для начала, конечно же, нужно оформить сертификат в отделении Пенсионного фонда. Сделать это можно сразу же после рождения второго ребенка и оформления документов на него. Заявка рассматривается в течение месяца, после чего родители получают сертификат.

Далее, следует оформить кредит в банке, для этого нужно выбрать тот, который предоставляет более выгодные условия, затем предоставить ряд документов:

  • Паспорт.
  • Справку о доходах.
  • Сертификат на право получения материнского капитала.
  • Справка об остатке средств на счету материнского капитала.

Только после этого покупается объект недвижимости, то есть проводится сделка с ним. После чего пакет документов следует отнести в отделение Пансионного фонда. А именно сертификат, договор с банком, свидетельство о праве собственности. После рассмотрения документов в течение 2 месяцев деньги переводят на счет банка. И здесь не обязательно сразу оформлять жилье на всех членов семьи, достаточно в течение 6 месяцев составить у нотариуса обязательство о переводе недвижимого имущества в долевую собственность.

Условия договора

Договор ипотеки, взятой с привлечением материнского семейного капитала, мало чем отличается от стандартного. То есть банк по-прежнему выдвигает жесткие требования к заемщику. Также нужно подтвердить доход, свою платежеспособность и оформить страховку. Хотя некоторые банки снижают процентную ставку на ипотеку с привлечением материнского капитала, ее размер может достигать 14 % годовых. Так же, как и во всех остальных случаях, сумма процентов зависит от первоначального взноса, поэтому целесообразнее вложить сертификат на эти цели.

Кроме того, можно улучшить условия жилья в прямом смысле этого слова. То есть продать уже имеющийся объект и купить больший по площади с доплатой. И здесь также можно составить договор ипотеки с банком. Несомненно, что придется платить проценты по кредиту до момента перевода средств банку из Пенсионного фонда, но при этом не следует ждать три года с момента рождения малыша.

На что обратить внимание?

Ипотека под материнский капитал имеет несколько своих особенностей, на которые нужно обратить внимание:

  • Если жилье или его часть приобретается на средства материнского капитала без дополнительного финансирования со стороны банка, но по договору займа, то до момента поступления средств на счет заимодавца проценты за пользование средствами оплачивает заемщик.
  • Если сумма первоначального взноса, а она составляет, как правило, 10% от оценочной стоимости жилья, превышает стоимость материнского капитала, то заемщик должен оплатить разницу самостоятельно.
  • Если средства материнского капитала ранее использовались, например, на обучение ребенка, то в качестве первоначального взноса на приобретение жилья по ипотечной программе остаток суммы использовать нельзя (только для погашения долга или процентов по нему).
  • Погасить ипотечный кредит средствами материнского капитала можно даже в том случае, если, например, кредит брал отец до вступления в брак, но только при том условии, если он переоформит жилплощадь на всех членов семьи.

В общем, есть несколько вариантов, как взять ипотеку под материнский капитал. Но нужно также правильно выбрать финансовое учреждение, которое имеет специальные программы кредитования.

Банки, которые предоставляют ипотеку под материнский капитал

По статистике, многие клиенты доверили такому финансовому учреждению, как Сбербанк, материнский капитал. Ипотека, кстати, может выдаваться по нескольким программам, что значительно повышает шансы на одобрение займа и делает его условия более выгодными. Процентная ставка зависит от множества обстоятельств, например, от размера первоначального взноса и срока кредитования, а также от того, участвует ли клиент в зарплатном проекте Сбербанка. Максимальный процент по ипотеке составит 14 % в год.

Среди прочих банков нашей страны с сертификатами работают: «ВТБ 24», «Банк Москвы», «Юникредит», DeltaCredit. Ставки и условия кредитования можно узнать в самом финансовом учреждении. Также стоит обязательно сравнить условия, на которых выдается ипотека под материнский капитал. Калькулятор, представленный на официальных сайтах банков, поможет оценить наглядно выгоду клиента.

Заключение

Итак, прежде всего, нужно оформить сертификат в Пенсионном фонде. Далее, тщательно просчитать все варианты, потому что ипотека под материнский капитал – это уникальный шанс, которым нужно суметь воспользоваться правильно. Возможно, выгоднее купить квартиру в новостройке, для этого есть специальные программы, или вложить средства в ипотеку с целью строительства жилого дома. Вариантов может быть довольно много.

Шаблон предварительного договора купли продажи под материнский капитал под ипотеку

С этой компанией надежно

  • ООО М16 Консалтинг Благодаря юристам мы с семьей вернули деньги, вложенные в строительство дома. Спасибо юристам за их профессионализм, внимание и понимание всей ситуации. Мы попали безвыходную ситуацию, требовали расторгнуть договор, нам договор расторгли, но денег не вернули. Пришлось тратить много времени на суды. Но все позади, суд выигран, деньги обратно, наконец то, начали получать, а все благодаря М16 консалтинг, которые вели за нас переговоры в суде и старались во благо нашего дела!
  • Юридическая компания № 1 Установили парковочный барьер меня оштрафовали на 5000 тр теперь я его забила в землю и он не поднимается могут ли ещё оштрафовать повторно
  • Адвокат Макарова Надежда Владимировна Как жизнь показала — хорошего адвоката найти очень сложно. Не только в Пушкине.

Договор ипотеки с материнским капиталом

Именно Пенсионный фонд является «держателем» сертификата до тех пор, пока семья не решит использовать причитающиеся средства. Ипотечный договор с банком заключается непосредственно в банке, согласно условиям кредитования.

Важно: Оплата средствами семейного капитала при проведении сделки через Пенсионный фонд занимается несколько месяцев. Именно поэтому не всегда частные продавцы готовы заключать куплю-продажу с семьей, планирующей использовать сертификат.
Кроме того, в сделке существует множество нюансов.

Предварительный договор купли продажи с материнским капиталом

Также следует знать, что при обращении для регистрации в Росреестре, кроме договора, вам потребуются такие документы:

  1. Паспорта обеих сторон.
  2. Документы всех членов семьи со стороны покупателя.
  3. Сертификат МК и его копия.
  4. Сведения о счете материнского капитала.
  5. Удостоверенный план объекта с копией
  6. Права собственности на земельный участок с копией.
  7. Справка о зарегистрированных людях.
  8. Согласие на продажу от второго супруга, заверенное нотариусом с копией.
  9. Заявления для перехода прав собственности.
  10. Заявления для регистрации прав покупателя.
  11. Оплаченная квитанция госпошлины с копией.

После оформления прав собственности покупателя необходимо будет прийти обеим сторонам в назначенное время, чтобы в присутствии регистратора подписать договор купли-продажи.

Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала

Помимо вышеперечисленного, нельзя упускать следующие моменты:

  • При подписании договора купли-продажи с платежом, вносимым в рассрочку, но при этом используя материнский капитал, запись о наложении обременений из текста договора будет исключена только после полного погашения задолженности. До этого момента, в свидетельстве о гос. регистрации права будет внесена запись о наличии обременений.
  • Если договор предусматривает продажу жилья с рассрочкой платежа и наступления прав собственности у покупателя только после устранения задолженности, то регистрация прав собственности может быть произведена только после того, как пенсионный фонд перечислит деньги на счет покупателя.
  • Закон требует указывать предмет и условия основного договора.

Договор купли продажи квартиры с использованием ипотеки и материнского капитала

Перед тем как заключить сделку по купле-продаже недвижимости, зачастую продавец и покупатель составляют предварительный типовой договор. Такой документ поможет избежать ошибок во время заключения основного договора, а также даст некоторые гарантии того, что сделка состоится на условиях, оговоренных заранее.

Оформление предварительного договора купли-продажи (образца): типового, по ипотеке с использование материнского капитала Для большей определенности в предварительном договоре следует указать дату, до которой основной договор будет подписан. Ее можно и не прописывать, тогда основной договор необходимо будет заключить в течение одного года после дня подписания предварительного документа.

Образцы договоров

При не внесении данного пункта, предварительный договор будет недействительным.

  • Если сроки, установленные для заключения договора, будут упущены (как оговоренные, так и по закону), то обязательства, принятые при подписании предварительного документа теряют свою юридическую силу.
  • При подписании предварительного договора важно внимательно проверять все детали, иначе возможно два варианта развития ситуации: подписание основного договора произведут на условиях, прописанных в предварительном договоре в принудительном порядке, либо будет необходимо оформление дополнительного соглашения, с учетом поправок.

Практика показывает, что при допущении существенных ошибок приходиться перезаключать предварительный договор, а занятие это хлопотное и долгое.

Представление интересов в судах общей юрисдикции

Скачать для просмотра и печати: Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» Особенности сделки Договор купли-продажи с использованием материнского капитала заключается только при условии, что Пенсионный фонд одобряет сделку. Фактически и покупатель (держатель сертификата), и продавец (владелец недвижимости) должны собрать все необходимые документы.

У каждой стороны договора свой пакет. В случае если хотя бы одного обязательного документа не будет предоставлено, Пенсионный фонд откажет в переводе средств на счет продавца. Важно: В случае если у держателя сертификата отзывают его право на использование средств, то продавец недвижимости не получит по сделке оплату.


Сделка при этом аннулируется, недвижимое имущество остается у продавца в собственности.

Предварительный договор купли продажи квартиры

Нужно быть предельно сосредоточенным на правильности заполнения бланка, иначе документ будут считать недействительным. Особенно это касается семей, решивших приобретать жилье через пенсионный фонд.
На мелкие неточности, которые может не заметить или не придать значения Росреестр, обязательно обратит внимание ПФ РФ. Поэтому советуем лишний раз проверить:

  1. Порядок номеров пунктов договора — частенько номера путаются или сбиваются.
  2. Код подразделения, выдавшего паспорт.

Самым верным будет решение показать составленный договор в пенсионном фонде, чтобы специалист сразу указал на допущенные ошибки. Это следует сделать до регистрации документа в Росреестре.

Договор купли-продажи с ипотекой и материнским капиталом

Добрый день! Я продаю квартиру . Покупатель хочет рассчитаться со мной следующим образом:

часть суммы- средства ипотечного кредита, одобренного им в Сбербанке России.

430 000 руб. — средства материнского капитала ( ребенку 3 года исполнилось)

часть суммы — собственные средства.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 №862,которое регулирует вопросы маткапа, мы хотим прописать в договоре, что право собственности у Покупателя наступает только после полной выплаты цены договора Продавцу. То есть покупатель и свидетельство о госрегистрации права получит только после перечисления мне средств ипотеки и маткапитала.

Отсюда вопрос: возможно по закону ли перечисление средств ипотечного кредита продавцу ДО государственной регистрации права собственности, после совершения сделки в департаменте недвижимости.

Ответы юристов ( 1 )

Здравствуйте! Немного непонятен момент связанный с «после
совершения сделки в департаменте недвижимости», в России такого департамента
нет. Вероятно Вы хотели бы знать: «возможно ли получить кредитные деньги за
квартиру после подписания договора, но до регистрации права собственности»?
Если всё верно, то ответ: ДА! Действующее законодательство не запрещает
расплачиваться, в том числе и кредитными деньгами, до государственной
регистрации права собственности. Однако, что касается расчёта заемными средствами,
то в этом случае всё зависит от условий кредитования в каждом конкретном банке.
Если одним из условий выдачи кредита является предоставление Свидетельства о
праве собственности, зарегистрированном на имя заемщика, то указанным Вами
способом рассчитаться не получится, так как банк не выдаст деньги до тех пор,
пока не убедится, что объект недвижимости зарегистрирован на заемщика и видимо
ещё, что данный объект недвижимости находится в ипотеке.

Спасибо большое за ответ! Именно эта информация мне была нужна.

Еще вопрос по этой же проблеме:

Как во всей этой ситуации можно себя обезопасить? Дело в том, что покупатель не будет погашать ипотеку материнским капиталом. Ипотеку одобрили всего на 600 тысяч рублей. Материнским капиталом он будет расплачиваться со мной. А я боюсь, что после сделки человек пойдет и напишет в пенсионный фонд заявление на погашение маткапом ипотеки, а не долга передо мной. вот такая проблема. что посоветуете?

Образец договора купли продажи ипотека плюс материнский капитал

При обращении при себе необходимо иметь:

  • договор купли-продажи;
  • СНИЛС всех членов семьи;
  • сертификат на капитал;
  • документ, удостоверяющий личность.

Написать заявление может или владелец сертификата лично, или его законный представитель. Как правило, владельцем является мать, поэтому именно она заполняет заявление. Скачать для просмотра и печати: Образец заявления о распоряжении средствами материнского капитала Важно: Под законным представителем понимается доверенное лицо, которое уполномочено на действия от лица заявителя на основании доверенности и никто другой. Отец не может обратиться от имени матери, не имея на то ее письменного согласия. Земельные участки Земельный участок под строительство жилого дома не может быть приобретен за средства МСК в том случае, если на участке не находится жилых помещений.

Договор ипотеки с материнским капиталом

Сбор документов Какие нужны документы для покупки квартиры в ипотеку в Сбербанке? Для получения денег в банк нужно предоставить такие документы:

  • заявление-анкета на кредит;
  • паспорт гражданина РФ с отметкой о месте регистрации;
  • документы о финансовом положении заемщика и наличии у него доходов;
  • документы о трудоустройстве заемщика.

Если клиент получает зарплату на карту Сбербанка, то достаточно лишь заполнить заявку и предоставить копию паспорта. После одобрения заявки также нужно будет предоставить документы на жилье и подтверждение оплаты первоначального взноса.


Стоит обращать внимание на срок действия документов – некоторые из них имеют силу только на протяжении определенного периода. Банк также может изменить перечень необходимых документов и потребовать от заемщика дополнительных бумаг.

Договор купли продажи квартиры с использованием ипотеки и материнского капитала

Фактически пустой участок приобрести нельзя, а вот участок с домом, пусть и не в самом лучшем состоянии (например, старый, но с допустимым процентом износа), выкупить можно. Пенсионный фонд может не одобрить сделку на покупку-продажу дома, который сильно изношен или не соответствует санитарным нормам.
Фактически же на место никто не выезжает, поэтому изношенный дом может быть приобретен вместе с земельным участком для дальнейшего сноса и постройки нового дома. Важно: Как показывает практика, земельные участки со старыми домами приобретаются для дальнейшей перестройки или реконструкции за счет средств МСК весьма успешно в населенным пунктах сельского типа.
Такие сделки проходят в Пенсионном фонде без особых проблем. Изменения в 2018 году В 2018 году значительных изменений в законодательстве не предусмотрено.
Рассматривается вопрос о продлении программы до 2023 года.

Договор купли-продажи с ипотекой и материнским капиталом

Предварительный договор купли продажи с материнским капиталом

По каждой из программ средства предоставляются только в рублях – это единственная доступная валюта. Условия получения кредита могут отличаться в зависимости от выбранной программы.

Как получить кредит? Для получения кредита заемщик должен соответствовать следующим требованиям:

  • возраст на момент заключения сделки – от 21 до 55 и 60 лет (для женщин и мужчин соответственно);
  • возраст на момент окончания срока кредитования – не более 55 и 60 лет;
  • трудоустройство – официальное, с продолжительностью не меньше полугода на текущем месте работы;
  • наличие трудового стажа – не менее одного года за последний пятилетний период;
  • привлечение созаемщиков – не более трех, при этом супруг клиента им становится обязательно.

Как видно, требования к заемщику являются стандартными и мало чем отличаются от условий получения других кредитов.

Образцы договоров

    Порядок взыскания задолженности по зарплате – способы истребования долга с работодателя, документы и сроки давности Работодатели не могут нарушать свои прямые обязательства по оплате труда своих подчиненных. Данное нарушение чревато последствиями. Работники, конечно же, могут через надзорные органы или суд вернуть полагающиеся денежные средства.

Расскажем, какова процедура взыскания задолженности по зарплате, какие документы понадобятся для возврата — и определим, как рассчитывается долг. Подробнее

  • Виды и получение таможенных льгот в России – частичное и полное освобождение от уплаты таможенных пошлин и налогов Некоторые россияне могут получить особые права при пересечении границы РФ. Граждане могут быть полностью или частично освобождены от оплаты таможенных пошлин, налогов и сборов, а также им могут быть снижены тарифные ставки.
  • Договор купли-продажи квартиры по ипотеке сбербанка

    • Бланк договора купли-продажи квартиры по материнскому капиталу
    • Правила заполнения и образцы договора

    Бланк договора купли-продажи квартиры по материнскому капиталу Бланк договора купли-продажи можно скачать в формате WORD Договор считается официальным документом, руководящим правом собственности на жилье между покупателем и продавцом. Согласно ст. 7, 550 ГК РФ, договор заключается в письменной форме с наличием всех необходимых данных о:

    1. Правообладающих на продаваемое жилье людях.
    2. Покупающей семье.
    3. Самой квартире
    4. Правах на продаваемое владение.
    5. Договоренной цене и сроках ее оплаты.
    6. Дате и месте составления документа.

    Данный договор должен быть обязательно зарегистрирован. Только с момента регистрации договор имеет силу.

    Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала

    • Расторжение договора купли-продажи с возвратом материнского капитала государству
    • Действителен ли договор купли-продажи с участием материнского капитала, если ребенку еще не исполнилось три года?

    Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линиюдля Москвы и Московской области: 8 499 705-84-25 Свободных юристов на линии: 9 Ответы юристов (3)

    • Все услуги юристов в Москве Экспертиза договора аренды земельного участка Москва от 3000 руб. Расторжение договоров и признание сделок недействильными Москва от 20000 руб.

    Сделки с недвижимостьюСемейное правоТрудовое правоУголовное правоФинансовое право Выберите районАдмиралтейский районВасилеостровский районВыборгский районКалининский районКировский районКолпинский районКрасногвардейский районКрасносельский районКронштадский районКурортный районМосковский районНевский районПетергофский районПетроградский районПриморский районПушкинский районФрунзенский районЦентральный район Последние добавленные фирмы

    • Юридические фирмы Москвы
    • Многофункциональный Юридический Центр РиСП
    • Цезарь Консалтинг
    • Уголовный адвокат
    • Объединенная Консалтинговая Группа

    Свежие отзывы о компаниях

    • Межотраслевой центр экспертизы и аудита охраны труда Классно провели расчет рисков причинения вреда жизни и здоровью.Приняли ГИТ и Роспотребнадзор
    • Твое право Хорошо отработали банкротство.

    Образец договора купли продажи ипотека плюс материнский капитал

    Надежду Владимировну рекомендую однозначно!

    • Законы, изменения, правовые акты
    • Документы, бланки, заявления
    • Главная
    • Документы, бланки, заявления
    • Образцы договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала
    • Все фирмы
    • Все фирмы на карте
    • Новости
    • Юридическая помощь он-лайн
    • Полезное

    Образцы договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала Использовать материнский капитал можно для улучшения жилищных условий. Согласно статистическим данным свыше трех миллионов семей уже потратили свой капитал на покупку жилья. Чтобы не ошибиться в документах, оформляя покупку новой квартиры, стоит уделить внимание написанию договора купли-продажи.

    Договор ипотеки квартиры с материнским капиталом 2018 образец скачать

    Договор ипотеки квартиры с материнским капиталом 2018 образец скачать

    ДОГОВОР

    купли-продажи квартиры в ипотеку с материнским капиталом

    Город ______________ __________________(число, месяц, год)

    Гражданин __________________________________ (паспорт серия ______, номер __________________, выдан _______________________, «___»_________19__года), «___»_______19___ года рождения, проживающий по адресу: ____________________ именуемый в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, с одной стороны, и гражданин _______________________ (паспорт: серия _______, номер ________, выдан _____________________, «__»______19__года), «___»_______19___ года рождения, проживающий по адресу: _______________________, (для юридического лица указываются организационно-правовая форма, наименование, должность, Ф.И.О. уполномоченного для подписания лица, основания полномочий) именуемый в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. ПОКУПАТЕЛЬ покупает в собственность у ПРОДАВЦА, а ПРОДАВЕЦ продает квартиру, находящуюся по адресу: ________________________________, (именуемая в дальнейшем КВАРТИРА).

    1.2. Приобретаемая КВАРТИРА принадлежит ПРОДАВЦУ на праве (варианты — общей совместной, общей долевой) собственности согласно свидетельству о _______________________ №___ от «____» ________ _____года (либо иной документ, подтверждающий право собственности), выданному __________________ от «____»_________ ________года на основании Договора ________________ № _____ от «__» ____________ __________ г., зарегистрированного _____________________________________________________________________________________________________________________________ за № __________ от «____» ______________ ___ года, инвентаризационный номер КВАРТИРЫ. 1.3. Указанная в п. 1.1. настоящего Договора КВАРТИРА состоит из ________ комнат, общей площадью с учетом лоджий, балконов и других летних помещений ____ кв.м., площадью без учета лоджий, балконов и других летних помещений ____ кв.м., в том числе жилой площадью ___ кв.м. КВАРТИРА расположена на ___этаже ___-этажного дома.

    1.4. КВАРТИРА приобретается ПОКУПАТЕЛЕМ у ПРОДАВЦА за ______(_____________________________________________) рублей РФ. Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора.

    1.5. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что до заключения настоящего Договора вышеуказанная КВАРТИРА никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена, а также лиц, обладающих правом пользования указанной КВАРТИРОЙ, в том числе согласно ст.292 Гражданского кодекса РФ, не имеется.

    2. ИСТОЧНИК ОПЛАТЫ ПРИОБРЕТАЕМОЙ КВАРТИРЫ

    2.1. ПРОДАВЕЦ КВАРТИРЫ проинформирован ПОКУПАТЕЛЕМ, что КВАРТИРА, указанная в п.1.1 и настоящего Договора, приобретается ПОКУПАТЕЛЕМ за счет:

    б) кредитных средств, предоставляемых ___________________________, (именуемый в дальнейшем КРЕДИТОР), согласно Кредитному договору №___ от «__» _______20__ года, заключенному в городе ____________________________ между ПОКУПАТЕЛЕМ и КРЕДИТОРОМ (именуемый в дальнейшем Кредитный договор);

    2.2. Кредит, согласно Кредитному договору, предоставляется ПОКУПАТЕЛЮ в размере ____________(цифрами) ______________________________(прописью), со сроком возврата кредита — __ (__________________________) месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита.

    2.3. средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» №256-ФЗ от 29.12.2006 г., согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия________, №_________, выданного ___________________наименование территориального органа ПРФ___________________.

    3. РАСЧЕТ МЕЖДУ СТОРОНАМИ ПРОИЗВОДИТСЯ В СЛЕДУЮЩЕМ ПОРЯДКЕ:

    3.1.1. Денежная сумма в размере ______(цифрами) ________________________________________(прописью) рублей в счет уплаты за приобретаемую КВАРТИРУ выплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ за счет средств предоставляемого ипотечного кредита по Кредитному договору, в безналичном порядке путем перечисления со своего рублевого счета №_______________________ в банке «_____________________________» на рублевый счет ПРОДАВЦА №_________________________, открытый в банке «_________________________».

    3.1.2. Оставшаяся сумма _________________________________________руб. за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал перечисляется в безналичном порядке____________________________-___ наименование территориального органа ПРФ________ на расчетный (банковский) счет продавца №_______________________________________, открытый в ___________________________________________________________________, юридический адрес: ___________________________________________________________, К/СЧЕТ_____________________, ИНН_______________________, БИК_______________, ОГРН ___________________, КПП______________, после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _____________________ к покупателям в течение _______ дней (месяцев).

    3.1.3. Уплата денежной суммы в указанном в подпункте 3.1.1 настоящего Договора размере выплачивается в два этапа. При этом денежная сумма в размере ______(цифрами) _____________________________________________(прописью) рублей уплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ в течение одного банковского дня после:

    (Вариант 1) — подписания настоящего Договора.

    (Вариант 2) — государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на КВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЮ.

    2.4. На момент подписания настоящего Договора КВАРТИРА в силу закона оценивается в _______(цифрами) _______________________________________ (прописью) рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика _____________________, акт оценки № __ от «__» _______________ ____ г.

    4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    4.1. ПРОДАВЕЦ обязуется:

    4.1.1. С даты подписания настоящего Договора до фактической передачи КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЮ не ухудшать состояния КВАРТИРЫ, не сдавать ее в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременять правами пользования членов семьи ПРОДАВЦА согласно ст. 292 Гражданского Кодекса Российской Федерации, а также иными правами пользования, сохраняющимися в соответствии с законодательством после приобретения КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЕМ. 4.1.2. В день подписания настоящего Договора передать ПОКУПАТЕЛЮ КВАРТИРУ с подписанием передаточного Акта о передаче КВАРТИРЫ согласно ст.556 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

    4.1.3. В день получения от ПОКУПАТЕЛЯ денежных средств согласно п. 3.1.3 настоящего Договора предоставить документы, подтверждающие получение от ПОКУПАТЕЛЯ указанных денежных средств. (Указанные в п.п.3.1.1 и 3.1.2 обязательства ПРОДАВЦА могут быть изменены исходя из сложившейся в регионе практики по срокам передачи квартиры и предоставления подтверждающих оплату документов).

    4.2. ПРОДАВЕЦ имеет право:

    4.2.1. Требовать расторжения настоящего Договора в случае неполучения денежных средств указанных в п.3.1.1. и п.3.1.2. настоящего Договора, — в течение _______ дней [Максимальный срок — 15 (Пятнадцать) дней], считая с даты подписания настоящего Договора;

    4.2.2. Удерживать продаваемую КВАРТИРУ от передачи ПОКУПАТЕЛЮ во владение до ее полной оплаты.

    4.3. ПОКУПАТЕЛЬ обязуется:

    4.3.1. Оплатить приобретаемую КВАРТИРУ по цене, указанной в п.1.4. настоящего Договора, в соответствии с условиями, описанными в разделе 3 настоящего Договора.

    4.3.2. Принять от ПРОДАВЦА приобретаемую КВАРТИРУ во владение после ее фактического получения.

    5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ИНЫЕ УСЛОВИЯ

    5.1. Настоящий Договор вступает в силу (считается заключенным) с даты его государственной регистрации (в соответствии с п.2 статьи 558 части II Гражданского кодекса Российской Федерации).

    5.2.Настоящий Договор действует до даты полного исполнения ПРОДАВЦОМ и ПОКУПАТЕЛЕМ обязательств в соответствии с пп.4.1., 4.3.1., 4.3.2. настоящего Договора.

    5.3. Обязательства ПОКУПАТЕЛЯ в части ипотеки КВАРТИРЫ в силу закона действуют до даты полного исполнения ПОКУПАТЕЛЕМ обеспеченных ипотекой в силу закона денежных обязательств, права по которым удостоверены закладной, в соответствии с п.2.2 и 2.3 настоящего Договора.

    5.4. Содержание статей 167, 209, 223, 288, 292, 488, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 43, 75, 76, 77, 78 Федерального Закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102 –ФЗ сторонам понятно. 5.5. Риск случайной гибели или случайного повреждения предмета ипотеки после передачи КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЮ несет ПОКУПАТЕЛЬ.

    5.6. ПОКУПАТЕЛЬ (м.б. ПРОДАВЕЦ, или в долях с ПРОДАВЦОМ) оплачивает все расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора, государственной регистрацией перехода прав собственности на КВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЮ с обременением КВАРТИРЫ ипотекой в силу закона и выдачей закладной КРЕДИТОРУ.

    5.7. В случае частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, ипотека в силу закона на КВАРТИРУ сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения ПОКУПАТЕЛЕМ своих обязательств, возникших из Кредитного договора.

    5.8. Стороны настоящего Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключать Договор на крайне невыгодных для себя условиях.

    5.9. Настоящим ПРОДАВЕЦ уведомляет ПОКУПАТЕЛЯ о том, что на дату подписания настоящего Договора в КВАРТИРЕ: а) проживают и зарегистрированы по месту жительства следующие лица: _____________________________, _____________________________, _____________________________, которые будут сняты с регистрационного учета и освободят КВАРТИРУ в течение ___ дней с даты _________________. (Если в квартире никто не зарегистрирован и/или не имеет намерения проживать, то в данном пункте указывается только эта информация. Если кто-то проживает и должен освободить квартиру, то указывается срок, когда квартира должна быть освобождена с установлением последствий не выполнения этого требования).

    5.10. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации. 5.11.

    5. 11. Настоящий договор составлен и подписан в _____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, первый экземпляр храниться в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ____________________, второй у Продавца, __________ у Покупателя.

    Комментариев нет, будьте первым кто его оставит