Всё о капитальном ремонте кровли и крыши многоквартирного дома

Замена кровли крыши частного дома. 6 важных аспектов, которые нужно знать, прежде чем решиться на замену кровли крыши дома.

Варианты реконструктивных работ

Реконструкция кровли частного дома – это довольно сложный процесс, который может включать в себя различные виды работ. Наиболее часто своими руками выполняют такие работы:

Схема усиления стропильных систем дополнительными подкосами.

  • замена кровельных листов;
  • реконструкция крыши и частичная замена стропил;
  • реконструкция с изменением габаритов крыши;
  • полная реконструкция не только крыши, но и чердака.

Кровля имеет некоторые повреждения, поэтому проводятся работы по простой замене кровельных листов, организации утепления и гидроизоляции. Это самый простой вариант, часто подразумевает замену одного кровельного покрытия на другое, конструкция крыши не разбирается, только заменяются некоторые материалы.

Если крыша из металла или шифера, то для работы, кроме новых кровельных полотен и саморезов с гвоздями, вам понадобятся следующие инструменты:

Замена кровли дома: обзор способов и … Замена кровли дома: обзор способов и … Замена кровли дома: обзор способов и … Замена кровли дома: обзор способов и … Замена кровли дома: обзор способов и …

  • гвоздезабиватели пневматические или газовые, если работаете с саморезами, то шуроповерт;
  • далее готовим дрель для проделывания отверстий под крепления, спиралевидные сверла;
  • рейсмус с разметочным зевом, молоток;
  • угольник из металла;
  • электрический лобзик для резки кровельных полотен плюс ножовку по металлу и диски для резки.

Реконструкция крыши частного дома в пределах чердачного пространства включает переделку чердачных помещений в мансарды. При желании можно заменить и габариты крыши, и полностью переделать ее в мансарду. Деревянная дача в этом случае может полностью преобразиться.

Проще всего места протечки крыши выявить в дождливую погоду.

Здесь стоит дополнительно к перечисленному выше списку инструментов добавить:

  • реечный и разметочный циркуль;
  • пилы, предназначенные для продольного распиливания имеющихся пиломатериалов;
  • топор, зензубель для выборки фальцев, пробойник;
  • строительный степлер;
  • кернер для нанесения отметок;
  • гребок с вставкой резиновой и щетку для нанесения мастики;
  • кровельные клещи, если крыша будет покрываться металлом, и заклепочник для сращивания листовых деталей.

Причины реконструкции

Под реконструкцией старого деревянного дома могут подразумевать его полную или частичную перестройку ввиду процессов гниения древесины. Поэтому реконструкция деревянного дома обычно начинается с замены нижних венцов бревен и гидроизоляции всего дома.

Для глинобитных домов актуальной стала замена перекрытий, улучшение теплосберегающих показателей. А в целях создания дополнительных или новых жилых помещений, достраивают мансарду, делают пристройки в кирпичных конструкциях.

Причины реконструкции

Кроме решения практичных задач, восстановление или замена отдельных несущих конструкций, улучшение экономических показателей, количества и площади квартир в доме, необходимость реконструкции может детерминировать и функциональным износом здания. Жилищный комфорт при повышении финансового благосостояния также нуждается в апгрейде. Это может стать бассейн в доме, фитнес-зал, дополнительный гараж. А также инженерные системы с частичной заменой строительных конструкций нуждаются в модернизации каждые 20-30 лет.

Традиционные кровельные материалы

Выполняя частичный ремонт крыши на даче, кровельщики производят замену отдельных участков покрытия. По возможности применяют такой же материал, какой уложен на ремонтируемой кровле.

В дачном строительстве в окрестностях Санкт-Петербурга распространены следующие кровельные материалы:

  • Ондулин, еврошифер, волнистые листы. Легкие и недорогие. Материал состоит из волоконной основы, пропитанной битумом, покрыт декоративно-защитным слоем. Лучший выбор для кровель каркасных домов при ограниченном бюджете.
  • Профнастил. Профилированный металлический лист с цинковым и полимерным покрытием. Технологичный и долговечный материал, отличается высокой скоростью монтажа. Хороший вариант для простых односкатных и двускатных кровель.
  • Металлочерепица. Отличается от профнастила способом профилирования. Повторяет внешний вид традиционной черепицы.
  • Битумная черепица. Материал на основе стеклохолста, битумной пропитки и минеральной посыпки. Самый красивый и самый дорогой из предложенных вариантов. Оптимальный выбор для сложных кровель с большим количеством скатов. Доступна широкая палитра цветов и ассортимент декоров.
  • Мягкая кровля, еврорубероид. Для плоских крыш, кровель с небольшим уклоном.

Чаще всего, чтобы отремонтировать крышу на даче, достаточно обновить кровельное полотно – верхний слой кровли, подверженный атмосферным и механическим воздействиям.

  • Ондулин >>
  • Металлочерепица >>
  • Волнистые листы >>
  • Профнастил >>
  • Битумная черепица >>
  • Еврошифер >>

Переделка крыши в мансарду

Обустройство мансарды в частном доме – это хороший способ увеличить полезную площадь строения без надстройки дополнительного этажа. Когда высота чердачного помещения достаточная, то переделка сводится к минимальным затратам. Вам придется выполнить утепление, заменить вышедшие из строя элементы стропильной системы и облагородить помещение.

В качестве утеплителя можно выбрать пенополиуретан или минеральную вату. Если крыша была построена правильно, то под кровельным материалом должна быть выполнена гидроизоляция, а шаг установки стропил составляет 60 см. Вам остается аккуратно уложить теплоизоляционный материал между стропил.

На заметку Обязательно оставьте зазор в 5 см. Это так называемый вентиляционный зазор, чтобы оградить теплоизоляцию от намокания.

После проведения работ по утеплению мансарды, переходите к настилу пароизоляции. Все образовавшиеся стыки проклейте с помощью специальной ленты. Благодаря этому удастся добиться полной герметичности. На заключительной стадии выполняется укладка выбранного кровельного материала.

Частые вопросы

Бесплатная консультация ПолучитьРекомендуемые статьи этого раздела Отделка фасада клинкерным кирпичом Клинкерный кирпич является несомненным фаворитом среди фасадных отделочных материалов. Он прочный, д Подробнее Инструкция по укладке металлочерепицы на крышу Правильный монтаж металочерепицы влияет на срок эксплуатации финишного покрытия. Если в ходе обустро Подробнее Монтаж композитной черепицы Черепица композитного типа относится к категории кровельных материалов. В качестве основы для покрыт ПодробнееPDF — топ 10 ошибок при выборе подрядчика ЗабратьОставьте Ваш телефон и мы Вам поможем Не можете найти нужную информацию? Я ознакомлен(-а) с Политикой конфиденциальности ОтправитьНаши спецпредложения и акции.

  • ознакомиться со спецпредложением
  • Онакомиться с акцией

Чем лучше покрыть крышу дома: виды и особенности

Материалов для кровли существует много. У каждого есть свои плюсы и минусы. Не везде можно применять некоторые виды. Так чем покрыть крышу дома? Какой лучший материал для крыши? При выборе приоритетными являются следующие особенности:

– надежность;

– срок службы;

– влагостойкость и огнестойкость;

– механическая прочность, сопротивляемость снеговым нагрузкам и ветру;

– эстетика, соответствие стилю постройки;

– сложность/простота монтажа (в т.ч. собственноручного);

– цена.

«Чем лучше покрыть крышу дома»:

Дополнительными критериями являются шумоизоляция и теплоизоляция.

Очень важна также конструкция крыши. Если для плоских крыш предпочтительны рулонные материалы и мягкая черепица, то для скатных с большим углом – листовые.

Важно: при выборе надо ориентироваться на вес материала. Например, керамическая черепица в десять раз тяжелее металлочерепицы. Значит и стропильная система под нее должна быть гораздо мощнее.

Натуральная черепица (керамика)

Материал с долгой историей существования. Был практичен и надежен всегда, сейчас его свойства улучшились еще больше благодаря новым технологиям обработки. Черепичная кровля может использоваться везде, но по факту используется в основном для дорогостоящих коттеджей.

Читайте также:  Как сделать гидроизоляцию технониколь своими руками

Недостатки: большой вес, дом с черепичной крышей могут позволить не все — высокая цена. Монтаж более энергоемкий и длительный, чем укладка листовых и рулонных материалов. Остальное – достоинства:

– долгий срок службы (материал практически вечен);

– прочность;

– устойчивость к любым воздействиям – термическим, осадковым, химическим, к ультрафиолету;

– эстетика и стиль;

– кровля из керамической черепицы поглощает звук, она хороший теплоизолятор, не проводит электричество, не накапливает статику;

– пожаростойкость.

Ондулин

Недорогой нарядный материал, может использоваться на плоских крышах. Кровельный материал ондулин изготавливается из прессованного картона, пропитанного битумными составами. Существует много цветов и оттенков. Другие плюсы:

– звукоизоляция, теплозащитные свойства;

– долговечность (до пятидесяти лет);

– простой монтаж, малый вес;

– влагостойкость, стойкость к УФ лучам;

– гидроизоляция, пожарная безопасность;

– гибкость, пластичность;

– не подвержен коррозии и химическим воздействиям.

«Ондулин Смарт»:

Недостатки:

– не подходит для скатных крыш с большим уклоном;

– как любое битумное покрытие, со временем становится подвержен растрескиванию.

Профнастил

По условиям использования и технологии монтажа похож на металлочерепицу, но листы гораздо шире и профиль может быть любым: округлым (волнообразным), трапециевидным, П-образным. Плюсы:

– небольшой вес;

– простота в установке;

– прочность;

– экологическая чистота;

– нарядный вид (есть кровельный окрашенный профнастил и оцинкованный);

– низкая цена;

– большой диапазон цветов.

Минусы:

– необходимо следить, чтобы не было повреждений покрытия, т.к. материал подвержен коррозии;

– высокая парусность (это нужно учитывать при монтаже, при большом ветре листы может сорвать);

– необходима теплоизоляция и пароизоляция;

– шум во время ливня и града.

Гибкая черепица

Плюсы:

– теплоизоляция;

– кровля из битумной черепицы хорошо гасит звук;

– герметичность, гидростройкость;

– красивый внешний вид;

– настелить несложно, есть даже черепица – самоклейка;

– разнообразие цветов, оттенков и форм плиток;

– можно оформлять круглые, конусообразные, луковичные крыши.

Основной недостаток – цена.

Фальцевое покрытие

Достоинства фальцевой кровли – простота монтажа, можно использовать почти для любых крыш, малый вес. Недостаток – цена.

Чем лучше покрыть крышу решать только вам. Откиньте варианты, не подходящие под требования, учтите свои пожелания и сделайте выбор сами.

Заключение договора

Прежде чем позволить бригаде кровельщиков переступить порог дома и подняться на крышу, убедитесь, что имеется подписанный контракт. В нём должно быть прописано все, что предварительно обсуждалось в устной форме.

Там должен быть указан тип черепицы, марка, размер и соответствующий выбранный цвет. Прописаны полный объем или выделены участки кровли, над которыми планируется проведение работ, и то, что включает в себя данная услуга – зачистку, наслоение, частичную реставрацию, будет ли разница в высоте, если только частично изменяется кровля, и что мастера позаботятся о том, чтобы высветить и обрезать соответствующие области.

Заключение договора

Убедитесь, что можете доверять данному подрядчику – изучите его учредительные документы, отзывы клиентов; ведь в конце концов, подрядчик будет работать на одной из самых важных частей дома.

Получите консультации, задайте все вопросы, которые волнуют и важны, убедитесь до старта начала работ, что всё, что прописано в контракте полностью устраивает, чтобы в процессе работ не начать корректировку поставленных задач, которые забыли прописать или учесть.

Как заменить крышу деревянного дома своими руками — Все о брусе и деревообработке

 Каким должен быть дом? В первую очередь он должен быть сухим и теплым. За эти два важных критерия отвечает крыша. Если кровля не в порядке, то проблемы не заставят себя ждать. Протечки, сырость, большие счета за отопление, нарушение внешнего облика дома – это только частичный их перечень.

Но как вовремя понять, что нужна замена кровли крыши? Для этого необходим качественный осмотр кровли и стропильной системы. Делать его нужно ежегодно, даже для владельцев новых крыш. В результате осмотра могут выявиться проблемы, которые и укажут на масштаб необходимого ремонта.

  1. Обнаружены мелкие трещины на кровельном покрытии, оно потеряло эстетический вид. При этом к стропильной системе вопросов нет — на дереве не замечена гниль, трещины или грибок. Данный вариант самый простой, достаточно купить новый кровельный материал для крыши и заменить им старый.

  2. Обнаружены следы влаги на стенах чердака или помещения мансарды. В доме отмечается высокая влажность. Все это указывает на то, что кровля протекает или излишне накапливает влагу. При снятии кровельного покрытия чаще всего будут обнаружены следы гнили или даже грибка на обрешетке. Как следствие потребуется не только замена покрытия, но и каркаса.

  3. Обнаружены серьезные разрушения стропильной системы, теплоизоляционного слоя и дыры в кровельном покрытии. Данный вариант самый сложный. Потребуется полная реконструкция всей крыши. Владельцу дома нужно быть готовым, что стоимость замены крыши таких масштабов будет значительной. Если траты неизбежны, стоит задуматься имеет ли смысл увеличить площадь дома, соорудив мансарду.

Читайте также:  Как сделать обрешётку под металлочерепицу своими руками

Другие материалы по теме:

Устройство фальцевой кровли

Как заменить крышу деревянного дома своими руками — Все о брусе и деревообработке

Укладка металлочерепицы на крышу

Варианты замены кровли на старом доме – как заменить крышу своими руками

Спустя определенное время после укладки кровельного материала потребуется его ремонт или полная замена. На то, через сколько это произойдет, влияют условия эксплуатации кровли, ее долговечность, а также степень механических и других повреждений.

Составление сметы

Прежде чем привлекать подрядчика, следует составить смету – документ, в котором будет отражена точная сумма затрат. Основанием для этого является дефектный акт, составленный представителями УК.

На подсчет расходов влияют следующие критерии:

  • демонтаж старой и монтаж новой кровли;
  • степень и площадь повреждений;
  • вид покрытия и стоимость строительных материалов;
  • срочность и тип ремонта – капитальный или текущий.

Смета на капитальный ремонт кровли многоквартирного дома должна содержать полный перечень работ и их стоимость.

Правила проведения реконструкции крыши

Правила переустройства крыши прописаны в нормативных актах, в частности, СН РК –26–2011, регламентирующих проведение капитального ремонта и реконструкцию жилых объектов:

  • п. оговаривает сроки модернизации, которые определяются социальными потребностями и техническим состоянием объекта;
  • п. трактует требования к жилым домам после реконструкции — прочность, стойкость и надёжность с учётом природно-климатических особенностей конкретного региона, необходимый уровень комфортности, соответствие нормативам тепло- и шумозащиты, энергосбережения, пожаро- и сейсмобезопасности, инсоляции;
  • раздел 3 описывает порядок проведения восстановительных работ — предписания к техническому обследованию и составлению проекта, полный перечень необходимых разрешительных документов и условия приёмки.

Помимо этого, сборник указывает нормативные акты, которые нужно учитывать при составлении сметы, минимальный срок эксплуатации того или иного типа кровли и виды работ:

  • замена мауэрлата, стропильных ферм, ног и лаг под кровлей;
  • переустройство водосточной системы;
  • сплошная замена кровельного материала;
  • перекладка вентиляционных и дымовых труб;
  • установка световых фонарей, лестниц, переходных мостиков и слуховых окон;
  • покрытие мягкими кровельными настилами аварийных домов;
  • устройство балконов, переделка чердачного помещения и прочее.

Внутренняя отделка и теплоизоляция

Как и чем будет отделан дом внутри, полностью зависит от вкуса и возможностей владельцев. Существенным плюсом строительства из дерева является широкий выбор вариантов отделки. В зависимости от состояния внутренних стен их можно очистить и покрыть лаком, можно обить любым листовым материалом и покрасить, красивый и уникальный интерьер можно создать, используя вагонку, деревянные или пластиковые панели.

Внутренняя отделка и теплоизоляция
Внутренняя отделка и теплоизоляция
Внутренняя отделка и теплоизоляция

Помимо красоты, нелишним будет подумать о сохранении тепла, никому не понравится тратить деньги на отопление, при этом мерзнуть. Вариантов утепления деревянного дома масса, простейший – уложить между стеной и внутренней отделкой слой минеральной ваты.

Внутренняя отделка и теплоизоляция
Внутренняя отделка и теплоизоляция
Внутренняя отделка и теплоизоляция
Внутренняя отделка и теплоизоляция
Внутренняя отделка и теплоизоляция
Внутренняя отделка и теплоизоляция