Выделение долей у нотариуса до погашения ипотеки с целью продажи, выделение долей до погашения ипотеки

Содержание
  1. Выделение долей у нотариуса до погашения ипотеки с целью продажи
  2. Обязательство о выделении детям долей в квартире при использовании материнского капитала на покупку жилья по ипотеке
  3. Выделение доли детям при использовании материнского капитала
  4. Как выделить доли детям после погашения ипотеки материнским капиталом
  5. Как выделить доли детям после погашения ипотеки материнским капиталом
  6. Выделение долей детям до погашения ипотеки
  7. Как происходит выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом? Как наделить детей долями после выплаты ипотеки
  8. Как проходит выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом
  9. Выделить долю ребенку в ипотечной квартире
  10. Выделение долей детям после погашения ипотеки с использованием материнского капитала
  11. Как выделить доли детям при использовании материнского капитала
  12. Выделение долей после погашения ипотеки материнским капиталом
  13. Обязательство о выделении долей по материнскому капиталу
  14. Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу, образец 2017-2018
  15. Правила выделения детям доли недвижимости при покупке ее за средства Материнского капитала
  16. Консультация юриста по вопросам выделения доли ребенку
  17. Выделение долей после погашения ипотеки материнским капиталом?
  18. Выделение долей детям до погашения ипотеки.
  19. Обязательство О Выделении Доли Детям После Погашения Ипотеки
  20. Как происходит выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом? Как наделить детей долями после выплаты ипотеки
  21. Выделение детям доли в недвижимости после погашения ипотеки с маткапиталом
  22. Обязательство О Выделении Доли Детям После Погашения Ипотеки
  23. Как выделить доли детям после погашения ипотеки материнским капиталом
  24. Нотариальное обязательство о выделении долей детям после погашения ипотеки
  25. Причины и условия составления обязательств по материнскому капиталу
  26. Обязательство о выделении детям долей в квартире при использовании материнского капитала на покупку жилья по ипотеке
  27. Суть обязательства о выделении доли по материнскому капиталу
  28. О возможности выделения доли для детей в ипотечной квартире
  29. Выделение долей детям после погашения ипотеки с использованием материнского капитала
  30. Обязательство О Выделении Доли Детям После Погашения Ипотеки
  31. Обязательство о предоставлении доли жилья, купленного на средства маткапитала

Выделение долей у нотариуса до погашения ипотеки с целью продажи

Обязательство о выделении детям долей в квартире при использовании материнского капитала на покупку жилья по ипотеке


Именно это лицо гарантирует выделение доли детям, супругу. Обычно (если речь идет о семье, где ее члены муж, жена и дети) приобретаемая недвижимость находится либо в долевой, либо в совместной собственности супругов. То есть оба супруга являются сособственниками квартиры. Но возможны случаи, когда квартира приобретена на кредитные средства в ипотеку до брака.

По общему правилу обязательство выдается в отношении:

  1. всех детей (когда квартира в собственности у обоих супругов).
  2. супруга и всех имеющихся в семье детей (если собственником квартиры является один из супругов).

Следует иметь в виду, что при составлении обязательства в расчет принимаются только те дети, с которыми имеются официальные родительские связи (родители по крови, усыновители и пр.).

Выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом: как наделить детей долями после выплаты кредита?(2019г)

О том, сколько стоит обязательство по материнскому капиталу, следует уточнять у конкретного нотариуса.

Исполнить обязательство можно двумя способами:

  1. заключить соглашение о выделении долей;
  2. заключить договор дарения долей.

Ответственность за неисполнение взятых на себя обязательств по материнскому капиталу законом не предусмотрена.

Выделение доли детям при использовании материнского капитала

Нотариус оформит бумагу с учетом всех обстоятельств приобретения жилья и укажет условие, при котором начнет исчисляться установленный законом шестимесячный срок для передачи жилого помещения в общую собственность.

в различных регионах России и у отдельных нотариусов отличается. О том, сколько стоит обязательство по материнскому капиталу, следует уточнять у конкретного нотариуса.

В среднем нотариальный тариф составляет от 500 до 1500 рублей.Исполнить обязательство можно двумя способами:

Ответственность за неисполнение взятых на себя обязательств по материнскому капиталу законом не предусмотрена. Но в случае выявления данного обстоятельства каким-либо заинтересованным органом (ПФР, органы опеки, прокуратура и пр.) он может обратиться в суд, который примет решение о понуждении совершить действия по выделению долей либо распределит их между членами семьи самостоятельно.

Обязательство о выделении долей по материнскому капиталу детям после погашения ипотеки или покупки квартиры

Контролирующие органы вправе подать иск в суд и обязать в принудительном порядке выделить детям часть жилой недвижимости. Государственный контроль осуществляется органами опеки, прокуратуры и Пенсионным фондом.Если присутствует грубое нарушение со стороны держателя сертификата, то судья постановит вернуть все израсходованные деньги из суммы маткапитала.Законодательством разрешено расходовать материнский капитал на оплату ипотеки, полученной с целью покупки или строительства своего жилья. При этом средства распределяются только на тело кредита и начисленные проценты — штрафы и пени погасить маткапиталом невозможно.ИНТЕРЕСНО: Заемщиками по ипотеке могут выступать родители ребенка, при этом неважно – взяли они кредит до получения сертификата или впоследствии.

Ипотека предполагает оформление кредитуемого помещения в залог банку-кредитору, поэтому никакие операции с этой недвижимостью совершать нельзя до полного закрытия кредита.

Как выделить доли детям после погашения ипотеки материнским капиталом

Правила направления семейного капитала на жилищные условия регламентированы Постановлением Правительства №862. В соответствии с ним составление акта об обязательствах необходимо в случаях:

  1. недвижимость уже принадлежит получателю сертификата, но находится в ипотечном залоге;
  2. жилье не является общей собственностью семьи, владельцем является один или оба супруга (отсутствуют доли для детей);
  3. недвижимость перейдет в собственность после сдачи в эксплуатацию по договору долевого строительства;
  4. квартира оформляется после выплаты всех взносов в случае участия в жилищном кооперативе.
  5. в момент обращения в Пенсионный фонд для получения капитала, квартира еще не зарегистрирована в Росреестре;
  6. жилье куплено в рассрочку и право собственности на него будет оформлено после полной уплаты долга;

Как выделить доли детям после погашения ипотеки материнским капиталом

метров. Однако субъекты РФ могут устанавливать свои нормативы (ст.

50 ЖК РФ). Например, для общежитий этот показатель равен 6 кв.

метров. Главное, чтобы размер долей соответствовал ФЗ № 256 от 29.12.2006, который применяется в вопросах целевого использования маткапитала. Особенно, если жилье приобретается на средства банка.

Выделение долей детям до погашения ипотеки

Как происходит выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом? Как наделить детей долями после выплаты ипотеки

Некоторые люди составили такое соглашение заранее. Если оно датировано до 1 июня 2016 года, то нет необходимости заверять его у нотариуса. Если позже этой даты, то готовьтесь заплатить 1% от стоимости жилья плюс 3-5 тысяч рублей на технические проводки.

  1. ФИО всех членов сделки, паспортные данные, дата рождения и место прописки. У детей паспорта нет, поэтому его заменяет свидетельство о рождении.
  2. Адрес объекта, где выделяются доли.
  3. Указание, кто именно является законным представителем детей.
  4. Размер выделяемых долей.
  5. Дата составления соглашения и место.

Как проходит выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом

  • а) при долевом виде собственности: каждый из родителей договором дарения распределяет свою часть между детьми;
  • б) при совместном виде собственности: сначала необходимо выделить долю каждого супруга, а затем каждый из родителей сможет договором дарения распределить свою часть между детьми.
  1. Объект недвижимости уже находится в залоге и выделение долей в данный момент недопустимо.
  2. Квартира куплена с рассрочкой платежа, и перерегистрировать право собственности невозможно до выплаты всей суммы по договору.
  3. Семья участвует в приобретении квартиры в ещё не построенном многоквартирном доме.
  4. Материнский капитал запрашивается для возмещения затрат на строительство или реконструкцию дома, который будет введён в эксплуатацию позже.

Выделить долю ребенку в ипотечной квартире

1.1. В соответствии cо ст. 10 Федерального закона РФ от 29.12.2006 г. № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и на основании «Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», утвержденных Правительством Российской Федерации от 12 декабря 2007 г.

Ведь если ответственность перед кредитором несут совершеннолетние граждане, то в случае недобросовестного исполнения своих кредитных обязательств, банк может абсолютно спокойно по закону об ипотеке ЗАБРАТЬ имущество в счет обеспечения обязательств по кредитному договору….

Выделение долей детям после погашения ипотеки с использованием материнского капитала

Очень часто встает вопрос о размере доли, которую должны выделить родители детям. Действительно, например, покупая с помощью ипотеки квартиру в Москве, получается, что доля, уплаченная с помощью материнского капитала, ничтожна, по сравнению со всей стоимостью квартиры. Если таких вопросов не возникает – смело оформляйте равные доли для всех членов семьи. А вот если есть споры и сомнения, то обратите внимание на минимальный размер жилой площади по санитарным нормам своего региона, приходящийся на одного человека. Закон не устанавливает точный размер доли для каждого ребенка, поэтому тут придется действовать на свое усмотрение.

В процессе мужчина вел себя очень агрессивно, задавал суду вопрос – а как вы меня можете заставить это сделать? На что суд ему спокойно разъяснил, что существует служба исполнения судебных актов: в быту называемая судебными приставами, которые придут и «под белы рученьки» отведут вас в регистрационный центр.

Как выделить доли детям при использовании материнского капитала

  • собрать пакет документов, характеризующих сделку;
  • пойти всей семье к нотариусу;
  • получить помощь этого специалиста в оформлении обязательства;
  • внимательно запомнить, с какой даты начинается шестимесячный срок выполнения взятого обязательства.

Важно! Нарушение сроков может привести к судебному разбирательству, как следствие — требованию вернуть бюджетные средства.

  1. Первым пунктом владелец собственности дарит часть ее супругу.
  2. Следующим они договариваются о разделе долей с детьми.
  3. При этом за несовершеннолетних документ подписывают мама или папа:
    • если ребенок младше 14 лет — соглашается за него;
    • если старше — дает согласие на его участие в сделке.

Важно! В неполной семье соглашение подписывает один из родителей с обеих сторон (за себя и за детей).

Выделение долей после погашения ипотеки материнским капиталом

Федеральный закон от 2 июня 2016 г. N 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»Статья 2 Внести в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст. 3594; 2001, N 11, ст. 997; 2004, N 35, ст. 3607; 2005, N 1, ст. 22; 2016, N 1, ст. 11) следующие изменения: 1) в статье 24: а) пункт 1 изложить в следующей редакции: «1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

1) пункт 1 статьи 24 изложить в следующей редакции:
«1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых продает ее.
Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце втором настоящего пункта.
Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.»;
2) пункт 3 статьи 24.1 дополнить абзацем следующего содержания:
«Сделка по продаже земельной доли подлежит нотариальному удостоверению.»;
3) Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.»

Обязательство о выделении долей по материнскому капиталу

Таким образом, если при покупке квартиры или жилого дома право собственности в органах Росреестра было зарегистрировано за одним из родителей, то для того, чтобы Пенсионный фонд РФ перечислил средства материнского капитала одновременно с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала необходимо представить удостоверенное у нотариуса обязательство о выделении долей на всех членов семьи.

В случаях приобретения (строительства, погашения ипотеки) жилья с использованием средств материнского капитала и оформления собственности на одного из членов семьи необходимо письменное обязательство о выделении долей на всех членов семьи, включая супруга (муж, жена), первого и последующих детей, в том числе, родившихся после получения сертификата на материнский капитал.

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу, образец 2017-2018

Сам процесс, который регламентирует выделение долей детям, может быть осуществлен на основании составления документа о назначении долей. Можно прибегнуть к договору дарения между родителями и детьми. Способ, которым может последовать родитель, может выбрать самостоятельно.

После того, как получен сертификат, необходимо обратиться в Пенсионный фонд, для подачи заявления о том, что средства будут тратиться на покупку жилья или оплату кредита, сотрудники Пенсионного форда должны потребовать предоставления нотариальное обязательство на разделение долей.

Правила выделения детям доли недвижимости при покупке ее за средства Материнского капитала

Молодая семья сразу после вступления в официальный брак приобрела однокомнатную квартиру в ипотеку на 15 лет. Спустя 12 месяцев у них на свет появился ребенок, а еще спустя несколько лет – второй. Оформив материнский капитал, они решили использовать его для погашения ипотечного займа. Согласно законодательству РФ они оформили обязательство на выделение доли. Погасив полностью заем, они решают продать эту квартиру. Но ведь имеется обязательство, как быть?

Здесь часто возникают спорные ситуации, когда затрагивается вопрос о форме собственности на жилую недвижимость, которая находится у родителей. В частности речь идет об общей собственности (без указанных конкретных долей) либо же в долевой (при ипотечном кредитовании нередко доля распределяется поровну между супругами).

Консультация юриста по вопросам выделения доли ребенку

Здравствуйте! Я проживаю в городе Нижневартовске. Мы с женой участвуем в программе «Молодая семья» Ипотечного Агентства Югры (квартира есть-получаем компенсацию процентной ставки) и стоим в очереди на субсидию (у нас двое детей ). Чтобы участвовать в программе мы привлекли мою маму(у нас получилась нехватка жилой площади на всех членов семьи, за счёт чего и получилось участие в программе). При покупке квартиры часть денег мы внесли сами, а часть-ипотека. При оформлении документов были выделены только четыре доли: мне, жене и каждому ребёнку. Вопрос: можно ли выделить равную долю в квартире для моей матери?(Мама прописана в квартире со дня её приобретения). С Уважением, Борис!

Здравствуйте. У нас с супругом в браке родились 2 детей. Я получила материнский капитал после рождения второго ребенка. На данный момент мы с супругом в разводе Я хочу использовать материнский капитал для покупки комнаты. Могу я это сделать? Обязана я буду выделить бывшему супругу долю в этой комнате?

Выделение долей после погашения ипотеки материнским капиталом?

Добрый день! Подскажите, использовали мат.капитал и подписали после погашения ипотеки выделить доли, ипотеку погасили, как теперь выделить доли детям? Самому заявление написать возможно, заверить у нотариуса и отдать в Росреестр?

Ответы юристов ( 2 )

Доли выделяются членам семьи по договору дарения и переход права регистрируется в Росреестре. Заверять у нотариуса не нужно.

А как же федеральный закон от 2 июня 2016 года № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который запрещает самостоятельно делать договор дарения без участия нотариуса?

А разве он запрещает?

Да, Вы правы, договор дарения долей необходимо удостоверить у нотариуса.
Горлова Дарья

Вот текст изменений.

1) пункт 1 статьи 24 изложить в следующей редакции:
«1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых продает ее.
Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце втором настоящего пункта.
Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.»;
2) пункт 3 статьи 24.1 дополнить абзацем следующего содержания:
«Сделка по продаже земельной доли подлежит нотариальному удостоверению.»;
3) Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.»

Где здесь запрет на дарение долей без заверения договора у нотариуса?

Выделение долей детям до погашения ипотеки.

Айгуль

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Так очевидно это лучше уточнить у менеджеров банка.Согласен ли на это банк будет или нет.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

По общепринятой практике доли выделяются после погашения ипотеки и снятия обременения банка или другой кредитной организации.

Только с согласия банка. 99,99%, что сбер откажет.

Сбербанк идет на залог детских долей в случае если орган опеки это разрешает.

Александр, сбер идет на это, когда покупают сразу на детей в ипотеку доли, как правило это происходит при продаже детских долей в одной квартире и покупке в ипотеку встречной квартиры, где по разрешению опеки на продажу первой квартиры необходимо наделить долями детей во встречке, которая покупается с привлечением ипотеки. Здесь ситуация другая, у банка сейчас все в порядке и ему нет необходимости усложнять себе ситуацию, делая детей залогодателями.

Обязательство О Выделении Доли Детям После Погашения Ипотеки

Как происходит выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом? Как наделить детей долями после выплаты ипотеки

Данное обязательство составляется нотариусом. Вы можете обратиться к любому нотариусу. Так как оно не имеет срока годности, вы можете его составить в любое время. Однако чаще всего люди начинают его составлять непосредственно перед походом в ПФР для сдачи пакета документов для распоряжения маткапиталом.

Интересно, что выделять детям доли обязательно в равных долях, но не сказано, какие именно у них должны быть доли. Поэтому некоторые родители поступают следующим образом: выделяют детям по 1/100 доли, а оставшаяся часть (98/100) распределяется между родителями.

Выделение детям доли в недвижимости после погашения ипотеки с маткапиталом

Понятие «маткапитал» было введено ФЗ №256 от 29.12.2006 года. Ст. 10 п. 4 этого законодательного акта гласит, что жилье, купленное за счет всех или части средств, полученных с ПФ, должно быть обязательно записано в общую собственность супругов, а также всех их детей. Это требование распространяется не только на покупку уже готового жилья, а также на случаи его самостоятельного возведения или реконструкции, если для выполнения работ или закупки материалов использовались государственные средства из ПФ.

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ИПОТЕКУ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕНаличие материнского капитала делает доступней ипотечный кредит для среднестатистических семей с двумя и более детьми. Но заемщику следует учесть, что направление денег господдержки на покупку квартиры, таунхауса, дома или другой разновидности жилой недвижимости обязывает его выполнять определенные обязательства. Одним из них является необходимость выделить доли детям по материнскому капиталу после погашения ипотеки.

Обязательство О Выделении Доли Детям После Погашения Ипотеки

Опишу ситуацию. Купили квартиру (однушку 32м кв.) в ипотеку в долевую собственность с мужем по 1/2. Часть погасили с помощью мат.капитала, при этом написали нотариальное обязательство о перераспределении долей после погашения ипотеки, стандартная процедура. Теперь надумали продавать эту однушку, ну и чтобы не связываться с РОНО думаем поступить так (доли пока еще не перераспределили в однушке). Выделить долю детям в другой квартире мужа (двушка 44 м кв.), он там единственный хозяин. Т.е. вроде как на наш взгляд детей тем самым не ущемляем, а даже увеличиваем им долю. Обе квартиры находятся в городе, однушка правда у метро, а двушка в Петергофе, рыночная стоимость их мало отличается.

Механизм, я правда конкретно еще не сталкивалась, как мне кажется такой: тащишь обязательство в ФРС вместе с документами из Банка о том, что задолженность погашена и, наверно, какое-нибудь «заявление» с просьбой о перераспределении долей. В моем понимании было так, что доли они делят на всех членов семьи равными, хотя в обязательстве написано «по своему усмотрению». Причем нас в обязательстве попросили указать срок 6 месяцев.

Как выделить доли детям после погашения ипотеки материнским капиталом

Нотариус сам занимается составлением обязательства. Участия супругов почти не потребуется. От них нужно лишь предоставить документы и проставить свои подписи под готовым обязательством. Далее, бумагу нужно отнести в ПФР, после чего государство перечисляет материнский капитал на счет держателя сертификата (матери).

  • заявления от имени будущих сособственников – составляются сотрудником МФЦ или Росреестра, а родители проставляют подписи внизу;
  • один из выбранных способов и документ на него – договор дарения и/или соглашение о выделении доли малышам;
  • документы личного характера – паспорта супругов, свидетельства на детей, сведения о заключении брачного союза;
  • документы на объект недвижимости: ипотечный договор, договор купли-продажи, выписка из ЕГРН или свидетельство на жилплощадь;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Нотариальное обязательство о выделении долей детям после погашения ипотеки

Дети получают свои законные в семейном жилье, согласно родительскому обязательству, следующими путями: — подписание Соглашения о выделении долей в общей недвижимости; — оформление дарственных на детей; — решением суда о принудительном распределении частей недвижимости в случае нежелания или невозможности выделения долей в законодательном порядке.

Цена зависит не только от региона, но и от самой нотариальной конторы. Суть данного документа заключается в том, что родители обязуются осуществить выделение долей детям после погашения ипотеки, а точнее, в течение 6 месяцев после закрытия долга и снятия с жилья обременения.

Причины и условия составления обязательств по материнскому капиталу

  • паспорт владельца материнского сертификата;
  • свидетельство о регистрации брачных отношений;
  • паспорт второго супруга;
  • персональные документы детей (в том числе, совершеннолетних);
  • оригинал сертификата;
  • бумаги, подтверждающие родство родителей с детьми;
  • документ, в силу которого гарантировано вступление членов семьи в права владения объектом.

Но это не значит, что средства маткапитала использовать получится только в течение шести месяцев до завершения срока кредитования. Владелец Сертификата может использовать нотариальное обязательство и получить деньги в любой момент (то есть до момента завершения выплат по ипотеке может пройти несколько лет).

Обязательство о выделении детям долей в квартире при использовании материнского капитала на покупку жилья по ипотеке

В законодательстве нет указаний на конкретный размер доли ребенка, который должен быть отражен в обязательстве и впоследствии выделен. Но в Жилищном Кодексе РФ говорится, что нормой жилой площади на одного человека является 12 квадратных метров. Эта норма может варьироваться в разных регионах РФ и в зависимости от различных ситуаций. В этом же нормативном акте приводится минимальная санитарная норма жилой площади, и равна она 6 квадратным метрам.

В случае, если приобретенная квартира в ипотеку изначально оформлена на супругов и детей, то вместо обязательства в пенсионный фонд вместе с заявлением о распоряжении материнским капиталом представляются заверенные копии документов, подтверждающие право собственности на жилье (договор приобретения (купля-продажа), свидетельство о праве собственности) у детей и супругов.

Суть обязательства о выделении доли по материнскому капиталу

В обязательстве нужно отметить собственника жилища, в котором будет происходить раздел долей. Как правило, владельцами домов являются непосредственно родители, однако возможны исключения (например, покупка жилья в кооперативе). В договоре отражаются все будущие домовладельцы и особенности предоставления им положенного имущества.

Есть несколько способов оформления обязательства. Договор можно заключить при использовании субсидированных средств во время улучшения жилищных условий. Вторым вариантом является принудительное перераспределение долей после погашения ипотечного кредита.

О возможности выделения доли для детей в ипотечной квартире

Если недвижимость куплена с использованием материнского капитала, то соблюдение детских интересов становится обязательным условием. Но четкие указания о том, сколько квадратных метров нужно выделить, в законе отсутствуют. Местные власти определяют, какой метраж должен соблюдаться. Средний показатель по России составляет 12 кв.м.

Важно! Нельзя просто так продать квартиру, где прописаны дети, и выписать их в пустоту. Необходимо указать, что ребенок станет совладельцем объекта, который будет приобретен. Причем, жилищное положение детей ухудшаться не должно. Жилая площадь может стать больше, а не меньше.

Выделение долей детям после погашения ипотеки с использованием материнского капитала

Женщина хотела инициировать иск о разделе совместно нажитого имущества по ½ доли в квартире. Однако совсем забыла (либо не знала) о том, что ее дети имеют право на доли в спорной квартире. И мы вышли в суд с иском о понуждении к действиям по выделению долей в квартире всем: двоим сыновьям и их матери с отцом.

Но, с целью обезопасить детей от нерадивых родителей, которые могут использовать капитал для покупки недвижимости, а потом продать ее, оставив детей без жилья, невозможно воспользоваться данной поддержкой, не удостоверив у нотариуса обязательство о выделении долей всем членам семьи после погашения ипотеки.

Обязательство О Выделении Доли Детям После Погашения Ипотеки

Ещё один важный момент состоит в том, что выделять доли необходимо всем несовершеннолетним детям, которые имеются на момент оформления права собственности. То есть, если пособие, полученное на второго ребёнка, использовалось на частичную оплату ипотеки, а полное погашение займа произошло, когда у семьи было уже три ребёнка, то и выделять доли необходимо всем трём детям.

Да и оригинал обязательства выделить доли детям отдается в Пенсионный фонд при оформлении заявления по целевому использованию маткапитала. А, как говорится, с глаз долой – из сердца вон. Тем не менее, не стоит относиться к данному обязательству несерьезно и забывать о нем.

Обязательство о предоставлении доли жилья, купленного на средства маткапитала

  • Погашения задолженности по ипотечному кредиту;
  • Снятия обременения;
  • Завершения расчетов с продавцом жилья (если квартира приобретается по Акту купли-продажи);
  • Оплаты последней платежки (в случае покупки жилья в рассрочку);
  • Утверждения документа о передаче помещения (при участии в долевом строительстве);
  • Введения строительного объекта в эксплуатацию (если данной процедурой занимается подрядная организация);
  • Получения кадастрового паспорта (когда строительство объекта ведется своими силами);
  • Перечисления денежных средств за реконструируемый дом;
  • Завершающей выплаты пая в ЖСК.

Обычно, нарушители ссылаются на нехватку времени для переоформления собственности. Кроме того, семьи, которые планируют продать купленное в ипотеку жилье, неохотно оформляют документы, поскольку сделки с недвижимостью, в которой прописаны несовершеннолетние дети, должны быть согласованы с органами опеки.

Комментариев нет, будьте первым кто его оставит